樹義國小  南區買屋 / 南區買房 - 樹義國小低總價入門玄關視野三房南區大樓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：24.66 萬/坪
地址：台中市南區福田二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下一家NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.575 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.003 坪
附屬建物面積：3.328 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 828 萬，單價約 24.66 萬/坪，在南區電梯大樓中屬低總價入門級距。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正且有玄關落塵區，空間利用率高。 3. 通風採光：南北朝向，採光明亮且通風條件良好。 4. 景觀與安靜：7 樓為頂樓，無樓上住戶干擾，面福田水資源場視野開闊；且屋主已說明定期做防水維護。 5. 學區優勢：鄰近明星學校樹義國小，可步行上學，適合有小孩家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，隨著時間推移，管線與硬體可能需更多關注。 2. 無車位：總價不含車位，後續需另尋租車位或自行處理停車問題。 3. 頂樓考量：雖有維護防水隔熱，但對高溫季節的隔熱效果仍有一定考驗。 4. 電梯依賴：7 樓/7 樓無樓梯可走，若遇電梯維修或故障，搬運重物較不便。
機會	1. 首購門檻低：總價控制在千萬以下，對於小資族或年輕首購家庭具高可負擔性。 2. 學區穩定性：南區教育資源穩健，若子女就學需求迫切，此物件具長期居住價值。 3. 生活機能成熟：鄰近工學市場、愛買及大慶商圈，日常採買與交通運輸極便利。
威脅	1. 老屋修繕風險：雖然頂樓有防水維護，但隨著屋齡增加，日後可能面臨社區大型維修基金增提或公共設施汰換。 2. 貸款評估：銀行對 30 年以上老屋的貸款年限或成數可能會較為嚴格，需預先確認。 3. 資產價值曲線：相比新案，此類老屋的增值潛力可能較平緩，主要取決於地段與學校區維持度。